PROCEDIMIENTO BÁSICO PARA LA CERTIFICACIÓN
DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS.
Real Decreto 235/2013, de 5 de
abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la
certificación de la eficiencia energética de los edificios.
Este Procedimiento básico será de
aplicación a:
a) Edificios de nueva construcción.
b) Edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un
nuevoarrendatario, siempre que no dispongan de un certificado en vigor.
c) Edificios o partes de edificios en los que una autoridad pública ocupe una
superficie útil total superior a 250 m2 y que sean frecuentados
habitualmente por el público.
Se excluyen del ámbito de aplicación:
a) Edificios y monumentos protegidos
oficialmente por ser parte de un entorno declarado o en razón de su particular valor arquitectónico o histórico.
b) Edificios o partes de edificios utilizados exclusivamente como lugares de
culto y para
actividades religiosas.
c) Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización igual o
inferior a dos años.
d) Edificios industriales, de la defensa y agrícolas o partes de los mismos, en
la parte destinada a talleres, procesos industriales, de la defensa y agrícolas no
residenciales.
e) Edificios o partes de edificios aislados con una superficie útil total
inferior a 50 m2
f) Edificios que se compren para reformas importantes o demolición.
g) Edificios o partes de edificios existentes de viviendas, cuyo uso sea
inferior a cuatro meses al año, o bien durante un tiempo limitado al año y
con un consumo previsto de energía inferior al 25 por ciento de lo que
resultaría de su utilización durante todo el año, siempre que así conste
mediante declaración responsable del propietario de la vivienda.
Certificación de la eficiencia energética
de un edificio.
El promotor o propietario del edificio
o de parte del mismo, ya sea de nueva construcción o existente, será el responsable de encargar la realización de la
certificación de eficiencia energética del edificio, o de su parte, en los
casos que venga obligado por este real decreto.
También será responsable
de conservar la correspondiente documentación.
Para las unidades de un edificio, como viviendas, o para los locales
destinados a uso independiente o de titularidad jurídica diferente,
situados en un mismo edificio, la certificación de eficiencia energética se
basará, como mínimo, en una certificación única de todo el edificio o
alternativamente en la de una o varias viviendas o locales representativos
del mismo edificio, con las mismas características energéticas.
Los locales destinados a uso independiente que no estén definidos en el
proyecto del edificio, para ser utilizados posteriormente, se deben
certificar antes de la apertura del local.
En el caso de que el uso del local tenga
carácter industrial no será obligatoria la certificación.
La certificación de viviendas
unifamiliares podrá basarse en la evaluación de otro edificio
representativo de diseño y tamaño similares y con una eficiencia energética
real similar, si el técnico competente que expide el certificado de
eficiencia energética puede garantizar tal correspondencia.
El certificado de eficiencia energética dará información exclusivamente
sobre la eficiencia energética del edificio y no supondrá en ningún caso la acreditación del cumplimiento de ningún otro requisito exigible al edificio. Éste deberá cumplir
previamente con los requisitos mínimos de eficiencia energética que fije
la normativa vigente en el momento de su construcción.
Durante el proceso de certificación, el técnico competente realizará las
pruebas y comprobaciones necesarias, con la finalidad de establecer la
conformidad de la información contenida en el certificado de eficiencia
energética con el edificio o con la parte del mismo.
El certificado de eficiencia energética del edificio debe presentarse, por
el promotor, o propietario, en su caso, al órgano competente de la
Comunidad Autónoma en materia de certificación energética de edificios, para el registro de estas
certificaciones en su ámbito territorial.
Los certificados de eficiencia energética estarán a disposición de las
autoridades competentes en materia de eficiencia energética o de
edificación que así lo exijan por inspección o cualquier otro
requerimiento, bien incorporados al Libro del edificio, en el caso de que
su existencia sea preceptiva, o en poder del propietario del edificio o de la
parte del mismo, o del presidente de la comunidad de propietarios.
Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.
Este Procedimiento básico será de aplicación a:
a) Edificios de nueva construcción.
b) Edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevoarrendatario, siempre que no dispongan de un certificado en vigor.
c) Edificios o partes de edificios en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 250 m2 y que sean frecuentados habitualmente por el público.
Se excluyen del ámbito de aplicación:
a) Edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado o en razón de su particular valor arquitectónico o histórico.
b) Edificios o partes de edificios utilizados exclusivamente como lugares de culto y para
actividades religiosas.
c) Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización igual o inferior a dos años.
d) Edificios industriales, de la defensa y agrícolas o partes de los mismos, en la parte destinada a talleres, procesos industriales, de la defensa y agrícolas no residenciales.
e) Edificios o partes de edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50 m2
f) Edificios que se compren para reformas importantes o demolición.
g) Edificios o partes de edificios existentes de viviendas, cuyo uso sea inferior a cuatro meses al año, o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25 por ciento de lo que resultaría de su utilización durante todo el año, siempre que así conste mediante declaración responsable del propietario de la vivienda.
Certificación de la eficiencia energética de un edificio.
El promotor o propietario del edificio o de parte del mismo, ya sea de nueva construcción o existente, será el responsable de encargar la realización de la certificación de eficiencia energética del edificio, o de su parte, en los casos que venga obligado por este real decreto.
También será responsable de conservar la correspondiente documentación.
Para las unidades de un edificio, como viviendas, o para los locales destinados a uso independiente o de titularidad jurídica diferente, situados en un mismo edificio, la certificación de eficiencia energética se basará, como mínimo, en una certificación única de todo el edificio o alternativamente en la de una o varias viviendas o locales representativos del mismo edificio, con las mismas características energéticas.
Los locales destinados a uso independiente que no estén definidos en el proyecto del edificio, para ser utilizados posteriormente, se deben certificar antes de la apertura del local.
En el caso de que el uso del local tenga carácter industrial no será obligatoria la certificación.
El certificado de eficiencia energética dará información exclusivamente sobre la eficiencia energética del edificio y no supondrá en ningún caso la acreditación del cumplimiento de ningún otro requisito exigible al edificio. Éste deberá cumplir previamente con los requisitos mínimos de eficiencia energética que fije la normativa vigente en el momento de su construcción.
Durante el proceso de certificación, el técnico competente realizará las pruebas y comprobaciones necesarias, con la finalidad de establecer la conformidad de la información contenida en el certificado de eficiencia energética con el edificio o con la parte del mismo.
El certificado de eficiencia energética del edificio debe presentarse, por el promotor, o propietario, en su caso, al órgano competente de la Comunidad Autónoma en materia de certificación energética de edificios, para el registro de estas certificaciones en su ámbito territorial.
Los certificados de eficiencia energética estarán a disposición de las autoridades competentes en materia de eficiencia energética o de edificación que así lo exijan por inspección o cualquier otro requerimiento, bien incorporados al Libro del edificio, en el caso de que su existencia sea preceptiva, o en poder del propietario del edificio o de la parte del mismo, o del presidente de la comunidad de propietarios.
Validez del certificado
El certificado de eficiencia energética tendrá una validez máxima de diez años.
El órgano competente de la Comunidad Autónoma en materia de certificación
energética de edificios correspondiente establecerá las condiciones específicas para proceder a su renovación o actualización.
El propietario del edificio será responsable de la renovación o actualización del certificado de eficiencia energética conforme a las condiciones que establezca el órgano competente de la Comunidad Autónoma. El propietario podrá proceder voluntariamente a su actualización, cuando considere que existen variaciones en aspectos del edificio que puedan modificar el certificado de eficiencia energética.
Etiqueta de eficiencia energética.
La obtención del certificado de eficiencia energética otorgará el derecho de utilización, durante el periodo de validez del mismo, de la etiqueta de eficiencia energética, cuyos contenidos se recogen en el documento reconocido correspondiente a la etiqueta de eficiencia energética, disponible en el Registro general al que se refiere el artículo 3.
La etiqueta se incluirá en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o unidad del edificio. Deberá figurar siempre en la etiqueta, de forma clara e inequívoca, si se refiere al certificado de eficiencia energética del proyecto o al del edificio terminado o existente.
Se prohíbe la exhibición de etiquetas, marcas, símbolos o inscripciones que se refieran a la certificación de eficiencia energética de un edificio que no cumplan los requisitos previstos en este Procedimiento básico y que puedan inducir a error o confusión.
A los efectos de lo anteriormente establecido, en ningún caso se autorizará el registro de la etiqueta como marca
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